Proceso de Compra de propiedades en Miami Florida

El proceso de compra de una vivienda, casa, apartamento o villa residencial es muy parecido pero varia en dependencia si es una vivienda nueva, en pre-construccion o de segunda mano. Tambien el proceso de compra varia si la vivienda pertenece o no a una asociacion de co-propietarios asi sea casa o apartamento. A continuacion les muestro los pasos y el orden a seguir en el proceso de adquisicion de propiedades en Miami FL.

1.- Eleccion de una propiedad y opciones de compra: Los extranjeros pueden comprar varios tipos de propiedades o inmuebles en Estados Unidos. Existen muy pocas restricciones para la compra de un inmueble a comparacion de otros paises. En Miami los extranjeros generalmente compran casas de verano en islas como Key Biscayne o frente a la bahia de biscayne, apartamentos frente al mar en zonas como Key Biscayne, Miami Beach o Brickell. Los apartamentos son propiedades mas populares debido a que son mas faciles de mantener que una casa y tienen mayor seguridad, tambien los aparta-hotel o condo hotel como el Grand Bay de Key Biscayne son muy populares entre los extranjeros puesto que los pueden incluir en el programa de arrendamiento con el hotel y obtener ingresos de alquiler por temporada. Todas estas opciones tiene sus ventajas y desventajas las cuales serian mejor evaluadas de acuerdo con sus necesidades y examinadas en conjunto con un agente de bienes raices el cual le puede orientar y asesorar mejor. La propiedades comerciales mas populares entre los extranjeros son los edificios de apartamentos o multifamiliares, debido a las nuevas restricciones de credito hipotecario muchos residentes no cuentan con los requisitos o’ los fondos necesarios para la compra de una vivienda por lo tanto les es mas facil arrendar, en las zonas Key Biscayne y Brickell hemos visto un alza increible de los precios de alquiler beneficiando asi ese sector de inversion.

2.- Disponibilidad de Fondos u obtencion de una Hipoteca: Los extranjeros que compran una propiedad residencial en Florida tienen la opcion de obtener financiamiento generalmente aportando un porcentaje de la compra entre el 30% y el 40% o’ mas en dependencia del costo del inmueble o si la propiedad se encuentra en un edificio de apartamentos o si pertenece a un Hotel. Los planes de financiamiento son varios y las cotizaciones varian dependiendo de las solidez financiera del comprador y del tipo de propiedad que desea comprar. Tambien puede efectuar su compra en efectivo pero asegurese que sus fondos esten en un banco en los Estados Unidos o’ debe de hacer la transferencia de fondos con suficiente tiempo e incluso antes de comenzar a buscar la propiedad que le interesa. A los extranjeros los bancos le exigen varios requisitos para obtener un prestamo hipotecario en Miami y usualmente exigen cartas de referencia de credito y carta de referencia de contador o empleador.

3. - Contrate un Agente de Bienes Raices: Asegurese de ser representado por un agente de bienes raices licensiado en la florida con varios años de experiencia, experto en las zonas residencial que esta buscando y que tenga experiencia en trabajar con extranjeros. Muchos agentes de bienes raices se especializan en diferentes ramas y muchas veces no estan familiarizados con todos los aspectos importantes que pueden afectar a una propiedad en particular. Por ejemplo un agente de bienes raices especializado en compra de negocios o propiedades comerciales no seria su mejor opcion al comprar una casa, o si esta especializado en casa podria no estarlo en apartamentos frente al mar. Tambien existen agentes de bienes raíces especializados en arrendamiento solamente o en administrar propiedades a banco o instituciones. Asegurese que su agente de bienes raices tenga experiencia y conozca las particularidades de la zona y el tipo de propiedad que quiera invertir. En Miami Riviera contamos con agentes de bienes raices especializado en varias ramas: residencial, comercial, administracion de propiedades, arrendamiento de propiedades, tambien con agentes especializados por zona y tipo de propiedad. Escribanos o llamenos y expliquenos sus necesidades para poder ayudarlo.

4.- Busqueda de la propiedad: Su agente de bienes raices de Miami Riviera le puede enviar una lista de propiedades basado en sus necesidades de compra asi sea residencial o comercial. Puede incluirle varias zonas y varios tipos de propiedades. En Miami a diferencia de varios paises en Latinoamerica y europa, los agentes inmobiliarios cuentan con un sistema de base de datos de propiedades en venta o en alquiler llamado el MLS (multiple listing service) Los agentes de bienes raices asi como las diferente companias inmobiliarias collaboran entre si y se compensan mutuamente creando una base de datos poderosisima y con miles de propiedades. El beneficiado es el comprador evitandose ir de oficina en oficina en la busqueda de la propiedad ideal.


5.- Oferta de Compra: Una vez elegida la propiedad que desea comprar su agente de bienes raices le ayudara a la preparacion de la oferta de compra. Esta es realizada en un contrato de compra-venta en ingles. Antes de realizar la oferta su agente de bienes raices le informa acerca de todos los detalles de la compra, el monto de los impuestos de la propiedad, los costos de mantenimiento o administración en caso que la propiedad esta localizada en un edificio de apartamentos o una urbanizacion cerrada, tambien una visita a la administracion del edificio es aconsejable para familiarizarse con el proceso de aplicacion y los estatudos y reglas de la comunidad. Su agente tambien le informa acerca de las ultimas ventas ocurridas en el vencindario, la condicion en que estas propiedades fueron vendidas, ejemplo: propiedades reposeidas por el banco, ventas regulares, o casas vendidas con mejoras. Tambien le informa acerca de la tendencia del mercado en la zona y las mejorias o desmejorias de la zona en cuanto a su presente y futuro. Este análisis se lo provee su agente de bienes raices para poder presentar una oferta justa que el vendedor este mas dispuesto a aceptar. La oferta de compra-venta se realiza con un deposito de buena fe generalmente el 5% al 10% del valor de compra de la propiedad el cual es depositado en una cuenta especial con un abogado de bienes raices, esta cuenta se le llama escrow account o trust account. Lea nuestro glosario de terminos de bienes raices y sus significados.

6.- Proceso de trasferencia de la propiedad: Una vez aceptada la oferta y culminada la negociación entre el comprador y el vendedor con la asistencia de su agente de bienes raices, comienza oficialmente el proceso de transferencia de la propiedad. Este proceso es complejo y requiere de la asistencia de varios profesionales y varios pasos. El contrato de compra venta es un documento legal, con varias fechas de expiración las cuales tienen que ser cumplidas exactamente como fueron estipuladas en el contrato para evitar penalidades y la cancelacion del mismo. Los pasos a seguir mas comunes en la compra de una propiedad residencial son los siguientes.

Financiamiento u Obtencion de Hipoteca: Como ya debe de haber sido evaluado previamente a la busqueda de la propiedad es momento de dejarle saber a su agente financiero que ya tiene un contrato de compra venta en una propiedad en especifico para que inicie el proceso de financiamiento en la propiedad en cuestion.

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